Cafenea: De la lume adunate.

Răspuns
 
Instrumente subiect Cauta īn acest subiect
Vechi 06.03.2014, 00:17   #1
Avatarul lui alecspc
Senior Member
Locație: botosani
Posturi: 1,231
Putere Rep: 6
Reputație: 150
alecspc este un splendid ce merită privitalecspc este un splendid ce merită privit
Salut, am vazut ca nu este un topic deschis pe tema asta si m-ar interesa niste sfaturi de la cei care ofera spre inchiriere un imobil. Cum se procedeaza si ce masuri sa iau ca sa nu fiu ''tepuit'', furat sau lasat cu datorii?
In cazul meu o garsoniera, vreau s-o inchiriez, cum e mai bine sa fac? cu contract sau fara? am auzit fel de fel de povesti care de care mai neplacute legat de avantajele si dezavantajele unei inchirieri cu sau fara contract.
Mi-a povestit cineva ca nu putea sa -si scoata chiriasul din casa care nu a platit chiria si nici intretinerea deorece si chiriasii au niste drepturi si nu poti sa-i dai afara asa simplu, 6 luni s-a chinuit pana a scapat de el. Adica stai in casa mea si sa nu pot sa te scot din casa? cum vine asta?
__________________
daca ar fi sa dau timpul inapoi, nu as mai repeta prostia de a ma naste in romania
alecspc este deconectat Răspunde cu citat Top
Vechi 06.03.2014, 07:27   #2
Member
Locație: Bucuresti
Posturi: 139
Putere Rep: 2
Reputație: 30
mikeavatar este pur și simplu plăcut
Din proprie experienta, pot sa-ti zic urmatoarele:
- Inchirierea cu contract este o prostie, dai bani la stat de pomana si chiriasul are toate drepturile din lume si tu mai nici unul.
- E preferabil sa inchiriezi fara contract, daca ai cum prin cunostiinte, sa ai cui sa-i bati obrazul daca chiriasul face pocinoage, daca nu, verificat in fiecare luna starea apartamentului si situatia platilor la utililtati.
- Solicita ca avans chiria pe doua luni. Asta o sa-ti acopere reparatiile din apartament si eventuale datorii la sfarsitul perioadei de inchiriere.
- Nu permite nici macar o luna amanarea la plata chiriei sau utilitatilor. Odata precedentul creeat, se va permanentiza situatia.
- Daca vor sa faca imbunatatiri, treaba lor, nu uita ca tot ce nu este batut in cuie din casa respectiva poate pleca impreuna cu chiriasii in cateva ore, pana sa apuci tu sa-ti dai seama.
- Chiar daca chiriasii sunt seriosi la inceput, nu lasa garda jos, o sa fii surprins ce repede se transforma "prietenul care i-a ajutat sa aiba unde sa stea" in "exploatator fara mila".
mikeavatar este conectat acum
Ti-a fost util acest mesaj? Rasplateste-l pe autor prin folosirea codului de voucher XRTNXRSI in comenzile tale la PC Garage si vei primi discount 1%!
Răspunde cu citat Top
Vechi 06.03.2014, 13:17   #3
Avatarul lui alecspc
Senior Member
Locație: botosani
Posturi: 1,231
Putere Rep: 6
Reputație: 150
alecspc este un splendid ce merită privitalecspc este un splendid ce merită privit
Mersi, de acord, unele le aveam in vedere.
Mai nou primesc oferte de la agentii care zic ca practic imi aduc clienti gratis, initial ei percep jumatatea chiriei din prima luna ca si comision dar eu le-am zis ca nu sunt de acord sa platesc nimic si atunci au zis ok, si pt ca au multi clienti carora nu au ce locuinta cu chirie sa le ofere au zis ca nu-mi mai percep nici o taxa, treaba lor ce taxa le pun chiriasilor.
Sa ma feresc de agentii sau ar fi ok sa accept sa-mi aduca ei clientii gratis? Intreb ca nu cumva sa fie niste lucruri ascunse aici..
__________________
daca ar fi sa dau timpul inapoi, nu as mai repeta prostia de a ma naste in romania
alecspc este deconectat Răspunde cu citat Top
Vechi 06.03.2014, 13:29   #4
Member
Locație: Bucuresti
Posturi: 139
Putere Rep: 2
Reputație: 30
mikeavatar este pur și simplu plăcut
Cu agentiile, din cate stiu, inchirierile se fac pe baza de contract, ceea ce nu recomand. Esentialmente, agentiile trebuie sa-si ia bani de undeva, daca nu iau de la tine, iau de la chirias. Practic, ce poti sa faci, e urmatorul lucru. Spui agentiilor ca nu ai nimic impotriva sa-ti trimita clienti, iar cand vine omul sa vada casa incerci sa vorbesti direct cu el si ii spui ca nu vrei contract si ca poate sa economiseasca banii pe care i-ar da altfel la agentie. Esentialmente, nu cred ca e vreo alta problema cu agentiile, doar ca vor contract si ca iau si ei bani de unde pot. Eu personal am preferat sa gasesc chirias printre cunostiinte, dar chiar si asa am avut parte de surprize neplacute cand au plecat, dar le-am acoperit din garantie.
mikeavatar este conectat acum
Ti-a fost util acest mesaj? Rasplateste-l pe autor prin folosirea codului de voucher XRTNXRSI in comenzile tale la PC Garage si vei primi discount 1%!
Răspunde cu citat Top
Vechi 06.03.2014, 22:16   #5
Avatarul lui alecspc
Senior Member
Locație: botosani
Posturi: 1,231
Putere Rep: 6
Reputație: 150
alecspc este un splendid ce merită privitalecspc este un splendid ce merită privit
Mersi, am gasit azi un cuplu care cica urmeaza sa se casatoreasca, tinererei, au decat 20 de ani, le-am spun in fata daca nu au de gand sa fie corecti si sa plateasca la timp, NU discut si nu accept amanari, dar sper sa se tina de treaba, pareau copii linistiti. Un contract de mana cred ca voi face in care voi specifica toate drepturile si conditiile in care se inchiriaza.
__________________
daca ar fi sa dau timpul inapoi, nu as mai repeta prostia de a ma naste in romania
alecspc este deconectat Răspunde cu citat Top
Vechi 07.03.2014, 07:11   #6
Member
Locație: Bucuresti
Posturi: 139
Putere Rep: 2
Reputație: 30
mikeavatar este pur și simplu plăcut
Felicitari si multa bafta. Teoretic, nu ar trebui sa ai probleme daca sunt un cuplu linistit si cu bun simt. Contractul ala de mana, nu are ce sa strice, ca sa-i responsabilizeze pe chiriasi, dar nici nu cred ca are vreo valoare juridica daca nu este legalizat la notariat, caz in care intri la plata impozitului pe venit.
mikeavatar este conectat acum
Ti-a fost util acest mesaj? Rasplateste-l pe autor prin folosirea codului de voucher XRTNXRSI in comenzile tale la PC Garage si vei primi discount 1%!
Răspunde cu citat Top
Vechi 07.03.2014, 08:38   #7
Avatarul lui Eulji.Mundeok
*\/*
Locație: Bucuresti
Posturi: 2,633
Putere Rep: 3
Reputație: 750
Eulji.Mundeok are un viitor strălucitEulji.Mundeok are un viitor strălucitEulji.Mundeok are un viitor strălucitEulji.Mundeok are un viitor strălucitEulji.Mundeok are un viitor strălucitEulji.Mundeok are un viitor strălucitEulji.Mundeok are un viitor strălucit
Citat:
Postat īn original de mikeavatar Vezi post
Din proprie experienta, pot sa-ti zic urmatoarele:
- Inchirierea cu contract este o prostie, dai bani la stat de pomana si chiriasul are toate drepturile din lume si tu mai nici unul.
1) Foarte bine, dar iti pierzi orice drept moral de a cere ceva de la stat si de a protesta impotriva unor nereguli.
2) Nu dai de pomana, fiindca
a) esti in legalitate.
b) poti sa dai in judecata chiriasul daca nu respecta contractul.
c) ai siguranta, sansele sa plece cu televizorul si ce-o mai fi p-acolo, sa deterioreze, sunt mult mai mici.
d) poti sa gasesti chirias mai repede si mai usor.
3) Mi se pare de bun simt sa aiba si chiriasul niste drepturi, respectiv sa nu fie dat afara din casa cand vrea muschiu' proprietarului.

Contractul de mana este fix hartie igienica daca nu e legalizat la notar. Ma rog, poate functioneaza in cazul in care chiriasul nu stie pe ce lume e...

PS: Nu e foarte bine sa spui asta intr-un loc public, nu stii ce traznit de la ANAF viziteaza forumul.
__________________
FPS vs Frame rendering time

Ultima modificare făcută de Eulji.Mundeok; 07.03.2014 la 08:48.
Eulji.Mundeok este deconectat
Ti-a fost util acest mesaj? Rasplateste-l pe autor prin folosirea codului de voucher LS33A8ZN in comenzile tale la PC Garage si vei primi discount 1%!
Răspunde cu citat Top
Vechi 07.03.2014, 09:01   #8
Member
Locație: Bucuresti
Posturi: 139
Putere Rep: 2
Reputație: 30
mikeavatar este pur și simplu plăcut
Citat:
Postat īn original de Eulji.Mundeok Vezi post
1) Foarte bine, dar iti pierzi orice drept moral de a cere ceva de la stat si a protesta impotriva unor nereguli.
2) Nu dai de pomana, fiindca
a) esti in legalitate.
b) poti sa dai in judecata chiriasul daca nu respecta contractul.
c) ai siguranta, sansele sa plece cu televizorul si ce-o mai fi p-acolo, sa deterioreze, sunt mult mai mici.
3) Mi se pare de bun simt sa aiba si chiriasul niste drepturi, respectiv sa nu fie dat afara din casa cand vrea muschiu' proprietarului.

Contractul de mana este fix hartie igienica daca nu e legalizat la notar. Ma rog, poate functioneaza in cazul in care chiriasul nu stie pe ce lume e...
Dreptul moral de a cere ceva de la stat si de a protesta impotriva unor nereguli? Ultima oara cand am verificat, traiam in Romania, tara in care statul are dreptul sa te jupoaie de mai mult de jumatate din veniturile tale lunare si in schimb iti ofera fix nimic, adica asigurari de sanatate fara nici o valoare, siguranta publica de tot rasul, si asa mai departe. Protestul impotriva unor nereguli este absolut inutil datorita birocratiei si sistemului de justitie extem de incet si de alambicat.
Banii ii dai fix de pomana, dupa cum dai si celelalte taxe pe care ti le-am enumerat mai sus, nu numai cele pe venit ci si cele locale sau celelalte ascunse in TVA si in alte impozite obligatorii. Faptul ca esti in legalitate ar fi bun in teorie, daca ai putea sa dai in judecata in timp util chiriasul. In realitate, se intampla faptul urmator: chiriasul te lasa cu datorii neplatite, chirie neplatita si daune in apartament si pleaca, pur si simplu. Tu il dai in judecata, cheltui gramezi de bani, timp si nervi, dupa care, poate, castigi in instanta. In 90% din cazuri, cei care stau in chirie nu au proprietati pe numele lor si in 75% din cazuri lucreaza ori la negru ori au venitul pe hartie minim pe economie. In cazul asta, ii opreste statul nu mai mult de 30% din venitul lunar, ca asta e legea. Asta inseamna ca in 10-20 ani iti vei recupera, poate, paguba, daca nu iei in calcul inflatia.
Siguranta ca nu pleaca cu televizorul sau cu altceva nu ti-o garanteaza contractul, vezi ce am scris mai sus, daca pleaca, pleaca cu ce vrea si cand vrea, si tu il dai in judecata, mult noroc... Singura chestie care te poate ajuta e sa nu dotezi apartamentul cand il inchiriezi lucruri prea scumpe, ca in cazul in care dispar sau se strica sa nu fie paguba mare. Unii chiriasi prefera sa inchirieze nemobilat, si vin cu lucrurile lor. Daca vrei neaparat sa inchriezi mobilat, televizorul trebuie sa fie unul care sa nu mai coste peste 100 - 200 lei, unul cu tub catodic si mai vechi, preferabil. Valabil si pentru masina de spalat sau frigider. Paguba pentru distrugerea acestora trebuie sa ti-o asumi din garantie.
Mi se pare absolut normal ca si chiriasul sa aiba niste drepturi, dar dreptul de a nu-ti putea valorifica o proprietate a ta, timp de 6 luni de zile, din toamna pana in vara, indiferent daca nu plateste utilitati sau chirie in timpul asta, mi se pare foarte exagerat. Daca te prinde iarna cu chirias rau platnic, ala sta bine mersi acolo pana vine caldura, prin mai, timp in care nu numai ca nu primesti banii de chirie, dar trebuie sa platesti tu toate utilitatile pe care le consuma ala, ca sa nu ramai fara lumina si gaze si sa nu-ti scoata asociatia de locatari la vanzare apartamentul pentru restante la intretinere. Chiriasul nu va fi dat afara de un proprietar daca este bun platnic, sa stii ca este foarte greu sa gasesti chiriasi seriosi si nimeni nu este nebun sa piarda unul, eu as tine de el cu dintii sa ramana la mine.
Despre contractul de mana sunt de acord, are valoare doar cata vreme exista buna credinta din ambele parti.

Ultima modificare făcută de Dianu; 07.03.2014 la 09:01. Motiv: Nu mai da quote la un post anterior! Se subintelege.
mikeavatar este conectat acum
Ti-a fost util acest mesaj? Rasplateste-l pe autor prin folosirea codului de voucher XRTNXRSI in comenzile tale la PC Garage si vei primi discount 1%!
Răspunde cu citat Top
 
PC Garage

Răspuns


Instrumente subiect Cauta īn acest subiect
Cauta īn acest subiect:

Căutare avansată


Subiecte similare
Subiect Autor subiect Forum Răspunsuri Ultimul post
Totul despre fotbal nykky42001 Sport 4305 Ieri 14:16
Despre chirii si agentii imobiliare Underdawg Cafenea 15 30.01.2013 13:34
Totul despre ATI Radeon HD 48xx Bobstar Componente 46 20.01.2009 05:47
Sistem pt angajatii unei firme de imobiliare xnoise Wishlist 7 15.05.2008 07:51


Fus orar: GMT +2. Acum este ora 12:09.

Contactează-neHomeRSSSus


Copyright © 2005-2014 S.C. PC Garage S.R.L. Toate drepturile rezervate.